律师帮办 - 第一个采暖季，暖气漏水泡了新装的房子

问题

发表人：孟** 提问时间：2014-12-01

标题：第一个采暖季，暖气漏水泡了新装的房子

新房第一个采暖季，暖气在打压试水三天后，暖气螺丝处漏水导致房屋被泡，暖气三通阀门是裂的，但是没有发现漏水，明显存在质量问题，新装修的房屋地板，门都受到损坏，与开发商多次交涉，过去一个多月了，开发商只是同意维修，但是不予赔偿。如何处理。

反馈

回复律师：杨洁回复时间：2014-12-05 是否超时：否

尊敬的孟姓网民：

您好，就您提出的问题答复如下：

通常开发商在交付房屋同时，会给业主提供《住宅质量保证书》，保证书里对供暖系统的保修期和保修范围会有明确约定。按照您描述的这种情况，开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任。但保修只是对发生质量问题的供热系统、设备进行修理、修复，如果业主因漏水还遭受了其他财产损失，比如房屋装修受损、家具家电浸泡受损等，业主还可以侵权为由，要求开发商对上述财产损失予以赔偿。双方协商不成，您可以向人民法院提起侵权赔偿之诉，维护自身合法权益。

感谢您的参与！

天津金诺律师事务所杨洁律师

２０１４年１２月０５日

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