标题：珑著小区准入证问题
我在2013年购买了珑著小区的一套住房，按合同规定2014年9月30日交房，如期我们接到了收房通知书，要求十一期间办理收房事宜。我们在收房时，发现小区无准入证，当时我们拒绝收房，物业只是简单的登记了姓名电话等信息，现在过了一个半月了，开发商方面未有任何回应，询问后只是回复没有准入证，不知道什么时候办下来。我们想咨询一下律师，这样的情况下，诉讼可以吗，胜算有多少，费用需要多少，诉讼是唯一的解决途径吗，诉讼的程序什么，第一步我们要干什么，麻烦告知我们一下。 谢谢了
问 题
发表人：张* 提问时间：2014-11-19
反 馈
回复律师：厉永刚 回复时间：2014-12-05 是否超时：否
尊敬的网民：
您好！就您的问题答复如下：
1.“准入证”
《天津市商品房管理条例》第10条规定，房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。
《住宅商品房准许交付使用证》（准许使用证）即是俗称的“准入证”。
2.商品房交付条件需要以您和开发商签订的《商品房买卖合同》约定为准，如果双方合同明确约定商品房取得准交证后才能交付，那么开发商应当遵守合同约定。
如果开发商违约未取得准交证交房的，您可以拒收，并要求开发商按约承担违约责任。同时你可以向区县一级的建委反映情况，要求对房产商进行行政处罚。
3.诉讼程序
您在与房产商协商不成的情况下，可以选择向法院起诉或者向仲裁委员会申请仲裁，具体是法院诉讼还是仲裁，以您和开发商合同约定为准。
起诉或仲裁前，您需要准备起诉状或者仲裁申请书，并收集整理好相关的证据材料，如双方的购房合同、付款凭证等。
感谢您的参与！
天津观典律师事务所厉永刚律师
2014年12月5日
