标题：房屋产权方面的问题
您好，我家现在居住的房屋是几十年前从邻居手里买过来的，因为是熟人当时就没好意思催着他们办过户，后来我爷爷过世之后曾经找过卖方商量过户的事情，但是对方一直不配合过户一直拖到现在。现在涉及到这所房屋要被拆迁，对方说他们咨询过说可以分走拆迁款的百分之七十，我们分百分之三十。所以想向您咨询一下这个说法正确吗？向着种情况应该怎么办？
问 题
发表人：李* 提问时间：2014-09-20
反 馈
回复律师：厉永刚 回复时间：2014-09-28 是否超时：否
尊敬的李*网民：
您好，就您的问题答复如下：
1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。据此，房屋被拆迁后补偿款的受益主体为：房屋的所有权人。
而根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。据此，您居住的房屋所有权人以目前房管局登记的产权人为准。
综上，根据法律规定，房屋拆迁补偿款的受益主体应为该房屋登记的所有权人。
2.如您所述，您家已经从邻居家中购买了房屋，那么双方达成的房屋买卖合同依法有效，买卖双方应当全面履行合同，出卖人有协助办理过户手续的合同义务。如果出卖人不配合办理房屋过户，您可以通过诉讼途径，请求法院判决出卖人继续履行房屋买卖合同，协助办理房屋产权转移登记手续；如果房屋产权已无法办理转移登记手续，则您可请求法院判决出卖人赔偿您因此而遭受的损失。
感谢您的参与。
天津观典律师事务所厉永刚律师
2014年9月28日
