我是富兴御园的一名业主，于2013-8-18在武清买的湖南富兴集团开发的富兴御园小区，本来于今年6-16交房，但是过了交房日期至今，未收到开发商任何电话和通知，去到小区才发现，在合同规划图中我们单元门楼前多出来一座将近120平米的大变电站房，刚好堵在进出单元门的路上，去找了开发商很多次无果，开发商为了躲避赔偿，给一些八月份交房的业主发了收房通知书，对于我们6-16交房的他们则拿出一份6-14登报的声明说已经通知过我们，我们这些业主蓝印户口大多数，都在外地，开发商登了一份天津当地报纸就算通知了 ，开发商准备于2014-8-30通知业主收房，据我所知开发商小区内还未完工，更改规划不通知业主，发报声明不通知业主，收房不通知业主，入住也不通知业主。开发商干什么都是偷偷摸摸的。我就是想问下律师这种如果我们要打官司如何打因为不了解，
尊敬的张*网民：
您好，就您提出的问题答复如下：
首先，需要看您与开发商的商品房买卖合同，合同中如果约定了开放商不可以改变合同规划图，进行其他设施的建造，或者约定了开发商可以通过在本地报纸公告的方式通知业主收
房，那么开发商的行为是没有违约的。
其次，如果合同中没有约定，那么依据建设部和国家工商局监制并负责解释的《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）第11条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当
书面通知购房人办理交付手续。”以此规定，商品房达到交付条件后，通知购房人办理交付手续是开发商的约定义务，而且必须采用约定的方式——书面通知。《合同法》第11条规定了订
立合同的“书面形式“是指“合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”以此可以将书面通知理解为如下几种方式：
第一，开发商将交房通知直接送达购房人。
第二，开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。
第三，通过数据电文的方式，最常用的方式就是发送传真，通过传真的方式向购房人通知办理交房手续。另一种方式就是，发送电子邮件的方式通知购房人办理交房手续。
由此可见，在报纸上发布交房公告，并非法律意义上的“书面通知”。
因此，如果合同无特殊约定，您可以向开发商主张承担违约责任。
感谢您的参与！
天津金诺律师事务所张文达律师
２０１４年１１月２０日
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