尊敬的网民：

您好！就您的问题答复如下：

1.外墙属于小区业主共有

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分。

据此，根据您的描述，保盈小区的外墙属于小区业主共有部分。

2.第三方侵权导致外墙裂缝的法律救济途径

《物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

《物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

《物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

《物权法》第八十三条业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

据此，根据您的描述，在第三方施工导致小区墙面裂缝的，小区业主有权通过协商、诉讼的方式要求第三方排除妨碍、恢复原状，造成损失的，还可要求第三方承担损害赔偿责任。但小区业主应就第三方施工侵权及因第三方侵权导致小区墙面裂缝的因果关系承担举证责任。

感谢您的参与！

天津观典律师事务所邓露茸律师

2014年10月22日