标题：还能追偿吗
向您咨询：开发商没有办理准入证，就向业主交付房屋了，这样可以吗，业主当时没看这些，也不懂就签字收房了。（交房说明有说，业主不来收房，两周后算默认收房）如果说开发商是违规交房，业主还可以追偿吗，该怎么进行追偿。请您赐教。（注，现已查明交房日期是2014.04.19。核发准入证日期是2014.05.28）
问 题
发表人：z** 提问时间：2014-06-18
反 馈
回复律师：厉永刚 回复时间：2014-07-01 是否超时：否
您好，就您的问题答复如下：
1.准许使用证
《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》第三条规定，本市住宅商品房实行准许使用制度。房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。
实践中，《天津市商品房买卖合同——住宅》范本第三条明确载明了“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”；《天津市商品房买卖合同——居住型公寓》范本第三条载明“商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”
综上，若您买的是新建居住型公寓，开发商无需在交房前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，若您买的是新建住宅商品房，开发商需在交房前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
2.建议您仔细查阅您与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》，若您购买的是新建住宅商品房，而开发商在交房前未能提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，您可依据《天津市商品房买卖合同》的约定要求开发商承担违约责任。
感谢您的参与。
天津观典律师事务所厉永刚律师
2014年6月27日
