标题：房地产产权办不下来
本人于95年由单位分得一套房子，住后发现产权不清晰，找到单位给开了一个证明，证明房子是当时单位分给的，当时没想到要办产权的问题。现在孩子要上学，学校必须要出具户口与房本，再次找到单位，单位的人说现在的领导都变了，没人知道但是的情况，很难协助办理房子的来龙去脉的事情，但是房管局没有详细的房子由来资料是不可能给办产权的，我们现在很是头疼，不知道下一步该怎么办，难道这个房子就一致是个“黑户”吗？今后还会出现一系列的问题如何是好啊，希望李律师给我们指点迷津，谢谢！
问 题
发表人：徐* 提问时间：2014-06-17
反 馈
回复律师：李东光 回复时间：2014-06-20 是否超时：否
尊敬的徐*网民：
您好，就您的问题答复如下：
1.首先根据《物权法》的规定，房屋属于不动产，其产权归属以登记为准。因此建议您先向有关部门查询并确认您住的房屋的产权人及房屋性质（是公产房还是私产房）。
2.根据您说的情况，您需要提供相关的书面证明当初单位确实是把房屋“分”给您。另外，还需明确单位分给您的是房屋的使用权（即承租权）还是所有权。
3.如果单位分的所有权，您可以通过向法院起诉，通过司法确权的方式确定房屋的权属。拿到法院确认您是房屋所有权人的判决后，您可以到房管局办理过户登记手续。但是该种方式的风险在于您是否有足够充分的证据证明您是房屋的所有权人，如果证据不足，其主张可能会得不到法院的支持。
4.如果单位分的是使用权，建议您跟单位协商，确定是从单位购买产权还是继续按现状居住房屋。
感谢您的参与。
天津观典律师事务所李东光律师
2014年6月20日
