律师帮办 - 退房定金问题

问题

发表人：张** 提问时间：2014-05-24

标题：退房定金问题

78万的总价已付5万定金和三分之二的首付（12万）

1.订购楼盘距离高速公路最多百米左右，销售员当时和我们说时有两三百米，存在误导，我们当时要求去参观，销售员表示危险，不让去，要看让我们自己去看。

2.订购楼盘距离公墓至多1公里的距离，销售员从没和我们说过。家人非常在意在公墓旁边居住。

3.预购合同直至我们问起才给我们。

4.退房时要求面见经理谈谈，销售员不肯。

5.我们签订5月10付完首付，但是因为在远方家里办结婚喜酒而延误，但已打电话告知销售员，得到许可，在月底前付完首付，但现在因为以上原因，想要退房，销售员表示要扣掉我们的5万定金。

不知道有没办法减免？

[附件1]

[附件2]

[附件3]

反馈

回复律师：王轶回复时间：2014-05-27 是否超时：否

你好：你提供的商品房认购书本律师查阅后发现，该认购书为预约文本，“预约”是指买卖双方就将来签订正式合同进行的规划，根据“契约自由“的原则，双方任何一方都无权强制另一方签订正式合同，因此，一旦任何一方不签订正式合同，产生的责任只能是赔偿，即指"定金责任”因此，你返还定金的可能性微乎其微。除非有证据证明，卖方在一审法庭辩论终结前没有取得《预售商品发放许可证》。至于房屋局高速公路的问题，不是预约合同纠纷解决的问题，而是正式签订商品房买卖合同后解决的问题。

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