标题：讨要多收的特约服务费每户100元

兰律师您好：

我们小区是2012年9月中旬开始入住,开发商发钥匙时需要我们交的费用中单独有一项是特约服务费100元,当时我们就和他们理论认为这是多收费不想交，即没有合同约定又没有提前告知我们,纯属不合理收费吗,可是开发商和物业都说不交就不给钥匙就验不了房,没办法只好交了,事后找他们多次理论至今无果,物业经理还说:即然交了就不可能退。现在物业方换了新经理说:这事就过去了,我们说这不可能,讨要了一年多这不该收的特约服务费就这样过去了,我们不甘心,只能走法律途径对付公堂。

兰律师在法律上有什么依据吗?胜的把握有多大?您能给我们做代理律师吗?代理费是多少?诉讼时效是两年吗？我们期待您的答复。

我们小区的房屋还有烟道窜味,楼宇门质量差等等一系列的问题有待和您探讨，到时候咱见面再谈。