标题：遗产纠纷

父亲去世，继承人：继母，同父异母的妹妹，我（儿子），爷爷

情况：我父亲去世，留下和继母的两套婚后共有房产，其中一套房产由于政府拆迁，继母拿着父亲的死亡证办了相关手续，领取了回迁证，改成了自己一个人的名字；另一套房子继母外租给别人；妹妹去父亲单位独自领走了父亲的死亡抚恤金。

问题：1. 爷爷年事已高，想全权授权给我替他争取爷爷和我的继承的财产份额，写了一份授权书并签字按了手印，在诉讼过程中，原告是我，出示授权书，能否赢得我和爷爷两个人的份额？2. 两套房屋，一套在我和爷爷完全不知情的情况下继母拆迁换得回迁证，一套继母外租，打官司分遗产，房屋价值肯定是要评估的，但是房屋一套已经拆了，一套在租，我也进不去，如何对房屋进行评估？