尊敬的赵**网民：

您好，就您的问题答复如下：

1.准许使用证

《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》第三条规定，本市住宅商品房实行准许使用制度。房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。

实践中，《天津市商品房买卖合同——住宅》范本第三条明确载明了“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”；《天津市商品房买卖合同——居住型公寓》范本第三条载明“商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”

综上，若您买的是新建居住型公寓，开发商无需在交房前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，若您买的是新建住宅商品房，开发商需在交房前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。

2.建议您仔细查阅您与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》，若您购买的是新建住宅商品房，而开发商在交房前未能提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，您可依据《天津市商品房买卖合同》的约定要求开发商承担违约责任。

感谢您的参与。

天津观典律师事务所厉永刚律师

2014年9月1日