您好！
我买的是天津华城领秀三期某号楼的二层。当初买房时售楼人员从未提及二层此房会有任何遮挡及弊端，我多次问过售楼人员二层采光会不会不太好，售楼人员很肯定地说：“前面临街，后面是广场，采光没有任何问题，通风也很好。”看沙盘也没有发现什么问题。可是上周我去室内看了，当时差点没气晕了！厨房的整个窗户都没“包”起来了，一楼入口的楼外檐档住了二层整个厨房窗户！我的H户型就这样变成了不通透、无采光的房子了！！！我第一时间联系售楼员说了我亲眼所见的事实。售楼员则很淡定地告诉我：“这情况我们早都知道，而且近期也有客户反映过。但是没办法就这样了，你想找哪都可以，随便。”我找他们要负责人电话，他们说：“领导就这么交待我们说的。”这就是天津住宅集团的销售手段及售后服务！！！
面对被隐瞒欺骗的事实，我不知道此后的维权会如何进展下去。
尊敬的李*网民：
您好！就您提出的问题答复如下：
1.关于商品房的采光标准
《中华人民共和国住宅设计规范》第3．0．4规定：住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。第7．1．3规定：卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。
据此，开发商交付的商品房应当符合相关设计规范要求。
2.关于开发商交付不符合采光标准的商品房的法律责任
《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
依据上述法律规定，若开发商向您交付的房屋不符合商品房采光标准的，您可要求解除商品房买卖合同或要求开发商向您赔偿损失。
3.难点提示
您向开发商主张损失赔偿，则向您提示以下两处难点：
（1）您负有证明您购买的商品房的采光不符合《中华人民共和国住宅设计规范》的举证责任。
（2）您需证明您购买的商品房的采光不达标是因为开发商的原因造成的。
感谢您的参与！
天津观典律师事务所邓露茸律师
2014年5月16日
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