标题：关于华润橡树湾五期仰润轩高层地下室建设和房本面积增加的问题

尊敬的各位领导：

仰润轩地下室建设和房本增加问题，我们业主多次向开发商以及政府部门反映，但是到现在还没有一个让业主满意的结论，所以这里我再次提及相关问题。

1.情况说明：

橡树湾5期仰润轩于2017年年底交房，在2018年11月份，我们收到了开发商信函，要求对房屋面积差价进行补偿，来办理不动产登记。我是45号楼高层业主，合同写的房屋面积89.22平米。小区高层除了45号楼，58号楼，9号楼以外，其他几栋高层房屋误差基本上都是零点几平米。而我们这三栋楼误差面积两平米多。而且从房屋测绘成果表得知，增加的面积全是公摊部分，我们是两梯四户户型，一层增加面积8平米多，但是从空间来看我们的公共区域并没有比形同户型的其他楼栋大。后来得知我们楼栋有地下空间建设。我们业主觉得是将地下室面积分摊到了每户的面积中，导致每户增加两平米多公摊面积。

2.关于地下室建设：

目前高层区域是有地下空间建设的，因为存在地下停车场，但是地下停车场范围不包括高层45,58,9号楼这三栋，其他楼栋都在地下停车场范围内。从物业得知，我们楼下的地下室，是存放了风机房，配电房，弱电房这些必要的设施。物业说这些是每栋楼都有的，但是其他楼栋的这些设备是和车库在一起的，也没有因为这些设备增加房屋的公摊面积。我们这三栋楼因为没有地下车库，所以应该是单独建设了地下室来存放设备。

3.基于以上基本情况，我有些问题需要得到确认

a.从规划局公布的设计图得知，高层45,58,9号楼没有地下室建设规划，但是实际中存在地下室建设，这种情况是否是合理的以及合法合规的。

b.我们户型增加了2.26平米的公摊面积，请问这个面积是否是因为地下室建设导致，或者说我们的地下室面积是否平摊到了每户的建设面积中。

c.对于问题b，如果我们45号楼的地下室建设面积，没有计算在每户的面积中，我需要知道我们45号楼和6号楼建设面积测绘的详细信息，以方便相同户型做对比，因为我们比他们多了两平米的面积，对比相同户型测量结果才更有说服力，也更能得到业主认可，知道我们的面积具体多在了哪些地方。请通知我这些信息哪里能查询，是网上查询还是去相关单位查询。

d.对于问题b，如果45号楼地下室建设面积计算在了每户公摊中，导致我们面积比合同面积多两平米多。那么请问这种计算方式是否合理合法。其他楼栋的这些设备放在了地下车库没有计算公摊面积，而45号楼这些设备占用的地下室却计算了公摊。那么这样的情况不公平也不合理。

因为实际计算面积比合同增加太多，现在没有一个证据充足且合理的解释，所以业主都不太认可，最重要的是房本也迟迟未办理。请领导对我们的疑问解答。