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业主交纳物业费的依据。《天津市物业管理条例》第六十五条规定：“物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。物业管理区域内未售出空置房屋的物业管理服务费，由开发建设单位交纳。”

商品房交付业主使用后不按比例交纳物业费的理由。对于购买商品房的业主来说，按照《物权法》规定，同时购买了专有部分和共有部分的财产。业主对共有部分财产享有权利，承担义务。对于一个实施物业管理的商品房小区来说，业主按时足额交纳物业费是承担共同管理义务的表现形式。此外，业主办理入住手续后虽然专有部分空置，但对共有部分财产的管理义务不能放弃或减少，因此，空置房屋业主也要全额交纳物业费。

市国土房管局

2015年10月9日