标题：天津名门广场的 实际面积/房本面积/学区片

关于天津市河西区人民公园广东路与徽州道交口的名门广场项目，据销售人员介绍，房本面积为楼房的实际面积的三分之一，其余的三分之二面积为赠送，而且是按套卖。此项目据说是70年产权，可以划入上海道小学片区。请问，他们介绍的情况属实吗？买的能有保障么？有没有违规的地方？赠送部分的套内面积及质量问题如何保障？如果今后出售的话，房子的总面积是按照房本面积计算还是实际套内面积计算呢？盼复，谢谢！