天津名门广场房本面积相关

您好，我已付欲购买名门广场期房房产1套100平米定金3万元，有如下问题咨询：

1.名门广场实际销售面积100平米，为何房本只写23.71平米？合法吗？对购房者有哪些不利？

2.当项目完工，房管局验收是否只针对房本23.71平米负责？1%维修基金按全款收取，房屋出现质量问题，是负责100平米，还是23.71平米？

3.正式商品房合同只写23.71平米，实际是100平米的房屋面积，其余77平不体现在合同里，只有付图纸，没有文字说明，77平米在平面图上被标注为“装饰性阳台”。是否为违规操作，我是否可以要求退还定金？

4.如再出售，国家会有什么政策限制或弊病？

5.房本是否是民用住宅

6.燃气、水、电、供暖是否按照民宅供给？

老百姓买房不容易，很担心会被开发商欺骗，烦请政府部门给我们解释清楚。谢谢