标题：西青区房管局发的房产证，为什么不能买卖过户？

背景：

我妻子有1套西青区中北镇东兴南里的房子，该套住房只有西青房管局发的房产证，没有土地证。

现在我们夫妇为孩子上学，想另购住宅，我们咨询西青区房管局，想要转让或者赠与该房产，被告知：该房产没有土地相关资料，不让转让，只能一直挂在我先生头上。

我们的问题：

１，请主管单位告诉我，我们如何才能过户此套房屋。

２，想问该房产到底是否合法？如果合法，为何不让我们转让或者赠与；如果非法，为何有西青区房管局发的房产证，并可以通过正规渠道查询到。