标题：关于名门广场的购房疑虑

区领导您好：河西区广东路与绍兴道交口的《名门广场》项目现在又开始销售。我们已经电话联系了河西房管局了解该公司有《售房许可证》但不知是不是属于民用住宅，是否可以落户呢？另外，售楼处表示房本不能写实际购房面积，例如：购买59平米，房产证上面也只写15平米。而且他们所赠送的面积在房管局有备案，这有用吗？2010年以前购得的地块这样做都是合法的！！请问真的合法吗？这个房子有《房产证》和《土地使用权证》吗？对于以后的房屋交易或拆迁补偿有影响吗？开发商是：天津汇景房地产开发有限公司。他们对一些敏感问题避而不谈。

还请您给与解答、帮助。谢谢！