天机名门广场落户问题

最近看上河西区广东路与徽州道交口的名门广场的期房，但有以下问题总感觉不踏实，特请教如下：

1.售楼处称该房为70年居住型公寓，可以落户，建好后小区人口将非常庞大，真的可以落户吗？落户的话孩子上学会划片吗？我的要求不高，并不一定非得划到重点片，但就怕到时候哪个学校都不靠，就学没人管的地带。

2.将来的房产证面积大大小于实际收房面积，房地产公司称为赠送面积，但是相差实在太多，不知道在将来万一买卖或者拆迁时会不会有什么影响。

现在房子动辄就好几百万，能买个地点不从又能自住的房真的好难啊，那边房子真的卖的好快。，可实在有点犹豫，怕钱打了水漂，急盼回答，谢谢