标题：关于二，三套房的定义及限购问题

您好，感谢您百忙之中查阅本留言！

本人是外地集体户口，结婚前本人在外地按揭贷款购买过一套住房并已于2年前售出；本人配偶为天津市户口，婚前在本市南开区按揭贷款购买一套住房现居住中（即本人家庭在中国境内仅拥有1套住房）；

请问：

1 以现有政策，本人家庭现在的状况将认定为几套房？

2 本人家庭如欲在本市再购买一套住房，是否限购？可否使用按揭或公积金贷款？如无法贷款，可否以全款方式购买？

谢谢