标题：还迁房房本未下来，房主去世，如何办手续。

我家在河东区八纬路丰盛园有一套还迁房

房主跟户主都是我爷爷。

爷爷已经去世，并已办理销户手续。

现在房本还没有下来，如果下来以后计划变更成我父亲名字。

请问手续怎么办，顺序是什么。

是要到房管局备案么？

请说的详细些。

需不需要缴纳遗产税 ，如需缴纳金额如何计算

如变更成奶奶名字 是否还需缴纳遗产税？

谢谢