标题：购买还迁房的风险及以后办房本的政策？

您好，我想咨询下，现在买还迁房，卖方的人说可以把他的还迁手续都交到买方手里。但是我还是不放心，不知道国家有没有什么政策或者是规定，如果以后房价涨了他反悔了怎么办？如果是自己签合同，有没有法律依据，受不受保护？ 以后办房本的时候，还要收什么费用，这些费用都是什么标准?如果主家不配合，是不是就没法办房本?