标题：准建证房屋买卖问题

尊敬的领导，您好，

我父亲在90年代初在静海县口子门村购买了一块宅基地，获取了村委会发给的准建证，准建证是父亲的名字，之后在该宅基地上按规定新建了住房，但是一直没有办理房产证。2009年老人去世，母亲一直跟随我们生活。现在想把这处平房卖掉。想咨询一下，这种情况下，我们应该怎样操作，是不是必须先办理房产证，如果是的话，要准备哪些资料。办理手续、流程和部门又是哪些？谢谢！