标题：请问有西青区房管局发的房本算首套房吗？

我老公07年在西青区买了一套房，有正式的西青区房管局发的房本，但是土地性质上写的是集体土地，后来国家明确了这套房属于小产权，不能买卖，但是现在儿子大了，打算给儿子买房留着结婚，邻居也是这样的房，再买房算2套，请问这个小产权不是不算产权吗？为何买房算2套呢？国际既然不保护这种房子的产权利益，又为何用此做限制呢！这不是算变相承认此房产权吗！请问房管局，这种有正式房本，但是土地性质是集体土地的，到底算不算首套房？