标题：西青区房管局发的房产证，为什么不能过户？

名下有一套小产权房，是否真的影响买新房。

内容：

背景：

我先生有1套西青区梨秀园的小产权房子，无其他房产。我名下无任何房产。该套住房只有房管局发的房产证，没有土地证。

现在我们夫妇为孩子上学，想另购住宅，我们咨询西青区房管局，想要转让或者赠与该房产，被告知：该房产没有户型图等相关资料，不让转让，只能一直挂在我先生头上。

我们的问题：

１，请主管单位告诉我，我们如何才能过户此套房屋。

２，想问该房产到底是否合法？如果合法，为何不让我们转让或者赠与；如果非法，为何有西青区房管局发的房产证，并可以通过正规渠道查询到。