标题：天津市河西区名门广场的房本面积问题

我在河西区名门广场已开盘的楼盘中了解到：60多平米的房子，房本上面积只能写12多平米。

第一，请问这合法吗？开发商说是因为当时政府赠送了他们土地面积才这样的，是这样吗？

第二，以后房屋买卖会存在什么隐患？

第三，产权是70年，以后能落户吗？

第四，像这种居住性公寓和正经住宅房相比，日后有什么弊端？

第五，项目有没有商品房预售许可证？有没有“房产证”和“土地使用权证”？对于其房产证上不填写实际真实的购房面积，而是比实际面积小很多的行为是否合法？以后出售是否会受影响？

希望能帮助购房者解释下 ，谢谢！