标题：贷款买的房子卖了还能再买房子吗

相关部门领导您好

我在结婚时按揭贷款买了一个不足45平米的独单，后因有小孩再还清贷款后又贷款买了一套不足50平米的房子，随着孩子年龄的增长，我们打算过两年卖房换一个稍大一些的偏单，但是我同事说我算有两套房的贷款，即使没房也不能贷款买房子了，我记得北京好像有政策人均不足30平米的是可以换住房的，所以我想请问，我要是把房子卖了，还可以贷款买房吗，还是算第三套不让买了！

谢谢！