标题：请问二手房”改底档“的交易方式是否合法？

尊敬的局领导：

感谢您在百忙之中阅读我的咨询。

最近我想买一套二手房，小区的名字叫“纟旬丽园”。经了解，该房产为动迁户的还迁房，上家想以“改底档”的方式进行交易。在交易后暂时不能拿到房产证。

请问

1.这种交易合法吗？

2.交易会产生个税和营业税或者其他费用吗？

3.交易后暂时拿不到产证，如何确定产证下发时间，领产证时会不会有其他费用？

非常感谢！