河西名门广场规划面积小，施工销售面积大合法么？

请问4号楼39a091、规划批的面积多大？销售面积多大？二者出入很大，有什么危害？售楼说房本11.98平米，销售按照68平米销售的，说赠送装饰性阳台不在房本面积里，这样购房者会不会利益无法保障这样做合法么？

2、该项目的产权期限是多少年？

3、该项目是否通过了国家所有相关部门审批？

4、这种实际面积与房产证面积差距悬殊的情况合法吗？

有没有什么隐患？

5、开发商合同里面只写11.98平米，后面附施工图圈红，并注明施工尺寸，比如开间 3000 进深4000，这样就能保障交房的装饰性阳台面积是12平米左右么？有保障么？

6、这个房子打政策擦边球，我有点担心，只交了3万元定金，没交首付，交定金时只签了一个定购合同，而不是网签合同，定购合同开发商没有盖章，只有我自己签字的合同有效么？能否退定金？请帮忙如何将定金退回来