标题：房本面积小于实际面积的房子能买吗？

工作人员，您好：

我想咨询一下河西区名门广场房子的问题，销售人员说这个房子的房本面积和实际面积不同（例如建筑面积70平而房本面积只有15平），而且还是期房要到15年底才能交房。

我想问问这样的房子对我们买房的弱势群体来讲有什么风险？

是按照房子的总额进行贷款还是按照房子面积评估可贷款的数？

对以后的二次交易及拆迁等问题有何影响？

另外最重要的一点，这个楼盘对应的小学是哪所小学？

万分感谢！