标题：购买二手房过户以后的物业问题怎么解决？

我最近购买了一套二手房，牵涉到物业收费的问题较多，特咨询贵局，盼答复。

1、小高层住宅的物业费中，电梯的使用和维护费占较大比例。而我购买的是一楼（该楼没有地下车库等地下设施），根本不使用电梯，可为什么要与其他楼层的住户按一个标准缴纳物业费呢？法律有相关规定吗？政府主管部门有明文规定吗？

2、我已经过户完毕，拿到了房本。请问，是否应该和物业公司签订有关服务协议呢？政府主管部门对此有何规定？

3、物业公司找我讨要老房主欠缴的一年的物业费，这在法律或者政府主管部门的相关规定中有依据吗？