标题：关于天津鼎晟双子座的问题

最近在密雲一支路與延安路交口看到了一個待開發的樓盤，叫鼎晟雙子座，開發商是天津鼎晟地產。據說此房是大產權，但是不能貸款，必須一次性付款。而且據說這個樓盤還是商業用地。我對此很迷糊，為什麼大產權不能貸款，商業用地可以開發民用住宅麼？而且開發完了的話是商用水電還是民用水電？同時，這塊地據說不是出讓土地，難道是劃撥土地麼？而且開發商承諾說開發後的樓盤是公產房，但是不用交房租。既然是公產房，又怎麼會不交房租？而且新開發的樓盤還有公產房一說嗎？會不會這個樓盤是小產權的呢？如果是小產權的，現在不是在打擊小產權麼？為什麼他還敢明目張膽的預售呢？望政府相關部門能解答一下，謝謝。