鼎晟双子座的产权问题及区域归属问题

负责同志：您好！

我们看到南开区密云路一支路与延安路交口处的“鼎晟双子座”，开发商是天津鼎晟房地产开发有限责任公司，他们介绍和我们的疑问如下

一、房屋性质问题：

介绍1、此房是大产权；疑问：是大产权吗？

介绍2、此房是公产，但不用交房租；疑问：建公产？免房租？

介绍3、必须一次性付款，不能贷款；疑问：大产权为何不能贷款？

介绍4、如果贷款的话不能用买他们“鼎晟双子座”的房子作抵押，要找一处自己的私产房作抵押；疑问：为什么？

二、该单位五证问题：

他们说有五证，他们的五证如下：

1、建设项目选址意见书；

2、组织机构代码证；

3、建设工程规划许可证；

4、建设用地规划许可证；

5、建设用地批准书；

我问及1、有预售证吗？售楼员解释说因为是公产不需要预售证；对吗？

问及2、有建设开工许可证，售楼员解释说快下来了。

为什么以上证件所有抬头都是“西青区中北镇李家园村委会”而不是“天津鼎晟房地产开发有限责任公司”？问及时解释到：村委会出地、房地产出资合伙干，他们说的对吗？？？为什么土地所有权性质标注是“集体”他们竟说是划拨？？？证件“土地取得方式”处却是“—”？？？

李家园地图标明是属西青区他们说划到南开区？

以上这些属实吗？？？

以上疑虑请您们尽快给予准确答复，谢谢！