标题：关于河东区后广场二手房交易税费！

尊敬的房管局领导：

本人计划近期在河东区华昌道城市之星小区自购41平米住房一套，总房款约42万元，平米单价约10500，低于河东区普通住宅指导价11760元。（城市之星小区日租房较多，环境不佳，实际成交均价远低于附近的万春花园，城市星座等小区）。如果严格按照天津市普通住宅与非普通住宅的划分标准，本人自购的该套房屋应属于普通住宅，交易税费应按照普通住宅征收。前几天经过与河东区房管局沟通，得知城市之星位于东站后广场地区，如果成交价低于指导价，均按照指导价征收相应的契税、营业税等税费，一刀切。请问这种做法是否合理？能否根据城市之星小区的实际情况予以调整？请领导百忙之中予以解答！