标题：改善住房

我在2003年夫妻合贷买了一套商品房，房贷已还清。2010年又买了一套小独单，我一人贷款，夫妻二人共同还贷，房贷尚未还清，这套房楼层高，无电梯，面积小，房龄长。现在考虑到老人的居住问题（老人目前在农村生活）和孩子的上学问题，想改善一下居住条件，打算卖了现有的小独单，买一个楼层低点的房子，请问，1、可不可以再买房？可不可以拿到房本？2、可不可以申请贷款？上述两套房我已经申请过公积金贷款了。