关于河西区政府保租房合同“购房即违约”条款不合理的投诉与建议

尊敬的天津市住房城乡建设委：

本人现就河西区政府保障性租赁住房（龙和家园）租赁合同中关于“购房即违约”的条款提出意见，恳请协调处理。

一、基本情况

本人目前居住于龙和家园保租房，符合河西区保租房申请条件（河西区无自有住房）。

近期本人计划购买新建商品住房（期房），该项目预计1年后交付，再加装修周期，实际可入住时间约需1年半以上。

二、合同条款存在的问题

1. 合同规定：“乙方不满足天津市保障性租赁住房承租条件”时，甲方有权解除合同。结合保租房申请资格中“在河西区无自有住房”的要求，一旦本人签订购房合同（即使是期房），运营方即可主张本人不再符合承租条件，从而触发违约条款。

2. 补充协议第四条规定：若乙方违反补充协议任何约定，应向甲方支付违约金10000元，且已支付的租金及押金不予退还。这意味着本人一旦购房，将被扣除10000元违约金+5400元押金（合计15400元以上），无论是否实际造成房屋空置或损失。

3. 本人认为该条款对购买期房的情形明显不合理：

（1）期房在交付前未实际建成、未办理不动产权证、不具备居住条件，不应等同于“已有可住自有住房”；

（2）本人购房后至新房交付、装修完成前，仍有持续居住需求，不存在“占着名额不住”的浪费行为；

（3）一刀切地将“签约购房”等同于违约，未区分期房与现房，也未设置过渡期或报备机制，违反了《中华人民共和国民法典》第497条关于格式条款不得不合理加重承租人责任的规定。

三、本人诉求

1. 请住建部门或保租房运营方明确：购买期房的承租人，应以房屋实际交付并取得居住条件（或办理不动产权证）作为保租房退出节点，而非以签订购房合同为准；

2. 在期房交付前，允许承租人主动报备购房情况，按预计交付时间协商退租日期，不按违约处理；

3. 若确需设置违约责任，应仅按实际空置天数核算损失，不应一刀切扣除10000元违约金及5400元押金。

本人可提供购房合同、期房交付时间证明、现有保租房合同等材料配合核实。恳请协调处理并给予答复。