杨村盛世华府得力宜家物业，非法套取小区大维基金

杨村，盛世华府，得力宜家物业通过非法手段准备套取小区大额维修基金。

1、违反“先公示、后表决”的法定程序。根据《民法典》第278条及《住宅专项维修资金管理办法》第22条，使用维修资金应先公示维修方案、工程预算、分摊明细，公示期不少于7日，再组织业主表决。被告知单位未进行任何公示，直接上门组织签字，程序严重违法。

2、签字表格不规范。表格中没有业主联系方式、没有手印，无法核实签字人身份，存在租户、家中老人代签等情况，签字主体适格性存疑。

（二）签字不透明，存在伪造嫌疑

1、上门签字未履行告知义务。物业人员上门时仅携带签字表格，未携带维修方案、预算、分摊说明等任何材料。敲门后仅告知“物业帮忙维修”，未确认签字人是否为业主，未告知将动用维修资金及具体金额。

2、老年业主在不知情下签字。家中老人对维修资金性质及后果缺乏认知，签字意思表示不真实。

3、存在大量非业主本人签字。经业主相互核实，签字表上部分签名并非业主本人所签，存在代签甚至伪造签名嫌疑。未经授权的代签依法无效。

（三）虚报维修面积

经小区热心业主与居委会共同实地核实，被告知单位申报的维修面积与实际情况严重不符，存在大量虚报。虚报面积直接导致申请金额被大幅虚增，涉嫌虚构事实骗取业主共有财产。

附件：