标题：关于日兴雅苑小区召开首次业主大会的问题
市住建委领导您好！我小区筹备首次业主大会，大部分业主未入住，凑《天津条例》第二十条“双三分之二”参会极难。请教： 一、《条例》第十九条规定首次业主大会应当讨论决定：（一）业主大会议事规则；（二）管理规约；（三）选举业主委员会；（四）物业管理服务内容和服务标准；（五）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。 请问： 1. 首次业主大会议题是否可以包含“解聘现有物业、选聘新物业”（即将其纳入第（五）项“其他重大事项”，或与第（四）项一并处理）？ 2. 首次业主大会可不可以不包含“选举业主委员会”这一项（例如本次先立规矩、不定业委会）？ 二、贵委业主投票系统2025.1.1已上线津心办（旗舰店→住建委→物业服务），问：首次会能否由街办在津心办发起、未入住业主凭产权线上认证投票，视为《条例》第二十条“书面征求意见”有效？ 2. 街办若称“首次会必须纸质、不能线上”拒绝发起，贵委有无文件支撑？无则业主依哪条回复请其纠正？ 3. 能否先采用“津心办认证+纸质辅助”并行？ 以上共五个问题，请书面答复，便于我们向街办沟通。谢谢。
