普通住宅楼网约房民宿合规经营资质及监管问题

美团平台现有“北风民宿”“嘉宬日记”两家大规模居民楼网约民宿。其中北风民宿共12套房源，虽上传营业执照，但执照注册地址与实际民宿经营楼栋地址完全不符。嘉宬日记共55套房源，长期线上经营且未办理、未公示任何营业执照。

现向贵委咨询明确以下合规问题：

第一，武清区普通居民住宅楼是否允许开设日租模式的经营性民宿、网约房；居民住宅转为民宿经营，是否需要履行住改商、利害关系业主同意等法定程序，市场监管部门对此如何查处。

第二，民宿属于住宿特种经营性服务，依法需行政监管备案。请问规模化经营民宿房源是否适用“年销售额10万元以下零星小额免办营业执照”规定，拥有数十套房源、长期对外公开经营能否豁免市场主体登记。

第三，民宿经营者仅登记单一营业执照地址，实际在多处不同居民楼分散经营多套房源，证照地址与实际经营地址不一致，该模式是否合规，是否属于登记违法、无证异地经营。

第四，依法需办证的民宿是否必须在美团平台公示营业执照；平台允许证照不符、无证规模化民宿上架是否违反平台核验义务。本人已向美团反馈上述问题，平台核查属实，但拒不下架违规房源，仅接受政府部门正式函件处置。恳请明确：针对美团平台怠于履职、放任违规房源存续的行为，群众应向哪个主管部门举报追责、督促整改。

第五，除需办理营业执照、公安备案，还需要办理哪些手续/许可。

请贵委依据现行法律法规及天津属地政策予以书面答复。