鑫杰物业违规设置小区路障

1.?物业公司未经业主大会表决，擅自在小区公共区域设置路障；

2.?采取双重标准、选择性管理，专门设置路障限制投诉人及楼门业主使用公共区域，放任小区其他区域违规停车，甚至消防通道、疏散通道堵塞，区别化管理严重，管理不公且不力，侵害业主权益。

事实与理由：

本人系广顺园合法业主。近期物业公司在我楼下公共道路/公共区域摆放路障，该设施直接阻碍本人及楼门其他业主使用。经实地取证：小区多处其他非规划停车区域长期停放车辆，物业未设置任何阻挡设施、未劝阻管理。

小区内道路、楼下公共区域属于全体业主共同所有。依据《民法典》第278条，改变共有部分用途属于重大事项，须业主大会依法表决，而该小区及楼门全体业主均未收到会议通知；《物业管理条例》第五十条明确规定，物业服务企业不得擅自改变物业管理区域内道路、场地用途。

物业公司在无业主大会决议（至少没有通知到该楼门的全体业主）、无公示方案的情况下私自设置路障，而且全小区就这一楼门设置了固定路障，物业实施区别化管控，构成侵权。本人多次和物业沟通协商整改无果。

投诉请求：

1.?主管部门现场核查，责令物业公司限期拆除案涉路障；

2.?督促物业建立统一公平的停车管理制度并实施到位，消除差别对待；

3.?要求物业书面提交设置路障的合法审批、业主表决材料；

4.?将物业本次违规行为纳入物业服务信用监管，并向本人书面反馈处置结果。

附件：