根据《天津市社区物业管理办法》，业主入住率达百分之五十以上，请问这个入住率是实际入住的户数/总规划户数，还是已交付钥匙的户数/总规划户数，判定入住的核心依据是“交付”，还是“实际居住”。
张*同志： 您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，回复如下： 《天津市物业管理条例》第十四条规定：“已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当成立业主大会：（一）业主入住率达百分之五十以上；（二）首位业主实际入住达到二年以上。” 根据上述规定，业主大会成立条件中入住率达百分之五十以上，政策上并没有明确是实际居住或者交付，但在实际工作中一般是指办理完成入住手续业主的比例。
张*同志：
您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，回复如下：
《天津市物业管理条例》第十四条规定：“已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当成立业主大会：（一）业主入住率达百分之五十以上；（二）首位业主实际入住达到二年以上。”
根据上述规定，业主大会成立条件中入住率达百分之五十以上，政策上并没有明确是实际居住或者交付，但在实际工作中一般是指办理完成入住手续业主的比例。
市住房城乡建设委
2026年7月27日
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