标题：高层住宅建筑外墙渗漏需用应急资金维修问题

高层住宅建筑外墙渗漏，导致屋内漏水发霉，现需用房屋应急资金维修。由于津政办发〔2016〕18 号文件《天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》已于2026年2月份过期，小区物业无法申请应急资金使用。因为是局部外墙渗漏，涉及漏水户数较少，无法使用专项维修资金（使用专项需一半以上业主同意，现实情况无法通过）。通过12345平台，河西区维修资金部反馈，未来不会出台新的专项资金管理办法。请问如何解决高层住宅建筑外墙渗漏需用应急资金维修问题。