标题：河西区柳岸澜园项目违规设立营利性质丰巢柜

投诉：绿城物业公司 ，柳岸澜园项目经理于某与丰巢快递柜私自签订租赁合同，将快递柜设立在小区红线以内。

本人为小区业主，诉求为：拆除快递柜。

1：河西区柳岸澜园小区为新校区，去年10月末交房，已有业主装修完毕，并入住，2026.6.11日下午，一组丰巢快递柜被安装在小区红线内的公共区域，此行为并没有征得业主同意。

依据《天津市物业管理条例》第十三条，同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物、设施设备及相关场地，应当实行统一管理，不得分割管理；其中，小区道路、绿地、空地（除不动产登记明确归属个人的外）等属业主共有，严禁擅自占用经营。

引进前提：依据《天津市物业管理条例》第十五条以及第二十条，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，属于业主大会决定事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；便民经营设施亦需提前由业主大会表决，严禁先引进后补流程。

快递柜，丰巢的作用，并非单纯取快递，还有邮寄快递的营利性性质和投放广告的营利性之，这一点，是毋庸置疑的。快递柜的设立并没有经过业主表决投票，所以绿城物业公司经理于某在回复我的短信中声称，快递柜为便民性质，无需经过业主投票即可设立，沟通无果后只能诉至有关部门，社区？城管？希望有关部门进行调查。

2：安全隐患，快递柜的设立区域，为业主归家通道，设立快递柜势必增加快递电动车，业主电动车对上小学的孩子碰撞的危险。已附图片。

3：绿城物业公司，经国家企业信用信息公示系统查询，并没有场地租赁的资质，丰巢快递柜的设立，作为物业公司，，擅自与丰巢快递公司签订合同，并占地进行经营，市场监督管理局作为主管部门，本人要求对物业公司进行顶格处罚。