尊敬的网友：

您好，留言收悉。关于您反映的问题答复如下：

首先非常感谢您对逸溪苑小区公共安全的关注。您反映的“阳台外挂太阳能板存在坠落隐患”的问题，街道办非常重视，这直接关系到每一位邻居的切身安全。关于您提到的要求物业统一拆除或加固，以及追究物业承接查验责任未落实的诉求，经街道核查相关法律及判例，现将情况向您说明如下：

经排查，从法律属性上看，根据《建筑物区分所有权相关司法解释》的规定，您提到的阳台外挂太阳能板，因其具备构造上的独立性、利用上的排他性，且属于房屋交付时的配套设施，在法律上通常被界定为业主的专有部分，而非全体业主共有的公共设施。同时街道办查阅了本市类似案例（如北辰区人民法院相关民事判决书（2020）津0113民初2092号），法院在审理高空坠物责任时，普遍认定此类专有部分的附属设施，其维护、管理及拆除责任主体在于所有权人（业主本人），而非物业服务企业。

关于您提到的物业公司承接查验责任，经查阅《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。针对业主专有部分，不在物业公司承接查验范围。

因此，虽然物业公司对小区负有安全管理义务，但对于属于业主专有部分的太阳能板，确实无法直接强制进行统一拆除或加固。物业的职责更多体现在对公共区域的维护，对于业主专有部分，还需要业主自行履行主体责任。

针对目前存在的隐患，街道办已督促物业公司采取以下措施配合做好安全防范：加强巡查警示、通过微信群等方式做好宣传，提醒相关业主自查自纠，尽快对自家设备进行拆除或加固，避免发生意外。

感谢您对我们工作的关心和支持，祝您身体健康，工作顺利！

武清区下朱庄街道办事处

2026年6月22日