标题：关于对寄湖苑车位回复的疑问（回复详附件1）

尊敬的东丽区管理部门工作人员：

在2026.5.27对寄湖苑车位问题的回复中，内容表示购房合同中写明小区规划车位归出售人所有，可经查明，该小区地下的人防车位，其成本已计入购房款中，开发商也并未就其单独计算土增税，按照“人防车库谁投资，谁收益”原则，开发商并无人防车位所有权（所有权归国家），也无使用权（使用权归业主），所以“车位归出售人所有“的条款应属无效。开发商并不具备出售出租车位权利。若是物业出售出租，是否召开过业主大会？是否经过四分之三业主同意？

另外该回复中还提及，后续将限制未买或未租车位车辆进入车库，该行为是否违法？按民法典271条，业主对建筑物共有部分享有共有和共同管理权利，地下车库通道及人防都属于业主共有配套设施，业主享有法定通行权，限制业主进入已构成侵权，更不提开发商无权出售出租车位的情况了。另外，民法典274、276条等条款也保障了业主进入车库的权利。

所以，对于东丽区街道于2026.5.57作出的回复，是否有些许不恰当之处，本人身为华侨城业主，对此有切身厉害关系，希望有关部门能对以下问题给予回答：

1，开发商不具备车位所有权，当前出售出租车位行为是否违法？若是物业出售出租，其未召开业主大会，也未取得四分之三业主同意，是否同样违法？

2，物业是否有权限制未买未租车位业主车辆进入车库？