标题：关于转租直管公产非住宅房屋收益分配的政策

尊敬的市住建委房管处领导，您好：

关于转租直管公产非住宅房屋收益分配的政策，需向贵处咨询：

本人所在公司实际管理一处天津市公有非住宅房屋，根据津住建发（2019）4号文第三十九条规定：承租人转租直管公产非住宅房屋的，应向直管公产房屋管理单位书面申请。直管公产房屋管理单位经现场查勘同意转租的，与承租人签订书面协议。转租收益按照承租人与直管公产房屋管理单位8:2的比例分配。

按照上述规定，如本人所在公司将直管公产非住宅房屋转租，需要将“转租收益”的20%缴纳给公产房管理单位。按照天津市公有非住宅房屋租赁合同的约定，本人所在公司已向公产房管理单位按月缴纳房租。“转租收益”应按转租合同金额计收，还是以转租合同金额扣除已缴纳的房租后的差额计收？请贵处给予政策解读。

盼请贵处能给予书面的回复。

2026年5月13日