标题：天津市华侨城寄湖苑物业违规放行车辆侵害业主权益
本小区 2025 年 4 月起租售地下车位，明确实行人车分离，地面无规划车位。本人已购买 / 租赁车位并履行义务，但物业长期放任无车位车辆进入小区地面随意停放，严重违约违规，危害安全。
依据《民法典》第二百七十六条、第九百四十二条，车位应优先满足业主，物业负有维护秩序、保障业主人身财产安全的法定义务。《天津市机动车停车管理办法》明确居住区专用停车场（地下）由物业规范管理，小区地面未规划车位不得擅自停放，物业有义务维护停车秩序与人身安全。
小区地面无车位、儿童多，车辆乱停乱放占用消防通道、人行道路，极易发生安全事故，严重威胁居民尤其是未成年人安全。物业不执行人车分离承诺，导致已付费业主权益受损，管理不公，存在重大安全隐患。
现诉求：
立即严格执行人车分离，禁止无车位 / 未租车位车辆进入小区地面；
立即清理地面违停车辆，恢复通行秩序，消除安全隐患；
如物业拒不整改，应退还车位购买款 / 租金并承担责任；
恳请住建、物业主管部门、街道依法督办整改，保障业主合法权益。
恳请相关部门依法查处，限期整改并书面回复。
