标题：鸿坤物业服务公司违法催费投诉

投诉对象：北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司

投诉人：天津市武清瞰湖花苑小区业主

投诉事项：鸿坤物业以未缴纳车位管理费为由，非法限制业主产权车位车辆进出地下车库，涉嫌违法催缴费用

本人系瞰湖花苑小区业主，合法拥有小区地下产权车位B126，依法对该产权车位享有占有、使用、通行的完整物权，任何单位及个人无权非法阻拦、限制。现鸿坤物业因车位管理费缴费争议，擅自采取拉黑车辆车牌、地库道闸拒不抬杆、强行禁止车辆进入地下车库等违法手段，阻拦业主正常归家、使用自有产权车位，该行为属于典型的违法催费行为，严重侵犯业主合法物权，违反多项法律法规：

1. 违反《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，物业限制产权车位通行的行为，属于本条明令禁止的违法催费范畴；2. 违反《物业管理条例》相关规定，物业无权以债权纠纷对抗业主法定物权，仅能通过催告、诉讼、仲裁等合法途径追缴相关费用；3. 违反《天津市物业管理条例》相关规定，物业违规采取限制业主通行、妨碍业主正常使用自有财产的方式催缴费用。

现提出以下诉求：1. 责令物业立即解除车牌限制、恢复地库道闸正常抬杆放行，无条件保障业主正常进出通行；2. 责令物业停止一切以限制通行、阻拦归家等违法方式催缴费用的行为，杜绝后续再次发生同类违法行为；3、针对物业此次违法行为请相关部门责令其整改并处行政处罚