标题：无业委会的准物业小区物业选聘及进驻的合法标准化流程

尊敬的区委领导，我是河西区的一个居民，有几个问题想咨询一下，一是没有业委会只有居委会的老旧准物业小区选聘物业的合规流程是什么样的，具体的必要的步骤有哪些。二是在选聘定物业前是否需要向全体居民说明物业的资质、收费标准等材料，选聘物业是否需经居民投票选举，投票范围及比例是否有规定。若达不到比例，是否证明该物业进驻不合规。三是准物业小区的物业在小区公共用地规划车位，收取车位物业管理服务费，该笔收入与支出是否应向全体居民定期公示，居民是否有权随时查看每笔支出的合理性，且该收益在扣除合理成本之后是否归属于全体业主。四是物业收取车位物业管理服务费合法的备案手续有哪些。五是居委会在前期调研的时候，仅采取网上非实名调查问卷的形式调查车位收费情况，仅对每车位收费60元/月是否同意进行调查，问卷并没明确是年付还是月付，但在实际执行中仅采取年付的方式是否合理合规。恳请有关领导就上述问题进行解释，解答居民疑惑，希望能早日得到回复。