标题：关于住建委限备案价的一点建议

近日网络疯传住建委要求各新楼盘售价低于备案价10%，将不给与通过，已这样的简单手段控制房价趋稳，是否正确，网络评论已经有反馈，期望主管部门倾听老百姓的意见。短期稳价易，长期只控价不抓开发商提质，必坑老百姓，还会扭曲市场与中央要求提供好房子其实背道而驰。一、长期只控价不提质的大问题

1.?品质隐性缩水：限价温室保护，开发商逐利易减配（装修、园林、建材、物业），缺少开发好房子的意愿。2.?供需错配：价格信号失真，好产品难溢价，差产品难出清，买房更难选对。3.?资产贬值风险：房子无品质支撑，，转手时“有价无市”或大幅折价，老百姓买单。4.?市场活力下降：有限价保护创新与升级动力不足，行业陷入“低质低价”循环，难出真正的“好房子”。二、措施建议：1.抓开发商提质优先：强制“品质底线”（如建材标准、绿化率、容积率、格局优，公摊小，交付周期、物业星级），违规重罚。这才是住建主管部门应该做的最重要的事情。2.?透明化与信用：公示备案价与成本构成，建开发商信用评级，优质项目给予价格与预售节奏弹性。3.?鼓励产品升级：对绿色建筑、智能住宅、适老化设计等优质项目，放宽价格浮动或给政策倾斜。4.?强化售后监管：交付后1-2年质保+第三方评估，倒逼开发商重视品质与口碑。

5、取消限价，让差房子回归市场低价出清，倒逼新入市楼盘提升品质。最后想说，扬汤止沸，不如釜底抽薪，易取其标难撼其本。